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【政策快評】溫州推出2020年首批人才住房配售公告----佳歆房產信息網
政策要點

易居研究院政策快評

3月3日,溫州市委人才辦聯合市人社局、市住建局,發布《2020年溫州市首批人才住房配售公告》(原文見文末附件),首批籌集1700多套房源(其中市本級300套左右),共計約18萬平方米,將于3月15日啟動申領。


2020年3月4日


易居院快評

此次政策最大的亮點是針對人才提出了“7折購房”的相關政策內容,引起了很多關注,客觀上也有助于相關群體的購房和市場交易的活躍。

1、購房優惠:

此次政策明確了相關購房優惠內容。政策規定,此次申領人才按層次類別享受相應面積和折扣優惠。其中經市委人才工作領導小組辦公室認定的B類和C類人才配售面積為140平方米,購買價格為備案價(核定價)50%;D類和E類人才配售面積為120平方米,購買價格為備案價(核定價)60%;符合本公告其他條件的人才配售面積為90平方米,購買價格為備案價(核定價)70%。從此類規定可以看出,相關人才購房方面的優惠力度是比較大的,部分甚至可以享受到5折的購房優惠。根據2019年12月溫州發布的《溫州市人才住房租售并舉實施辦法》,當時已經明確了優秀本科生購房優惠或打7折的規定,所以實際上現有政策的思路是沒有變的,延續了去年開始的人才購房優惠政策思路,同時也給予了細化。這使得各類人才都可以享受較大的購房優惠,具有非常好的導向。

2、市場影響:

近期部分城市重啟人才購房政策,其思路和2019年是類似的,同時也在很大程度上吻合了近期的各地穩增長的導向。第一、人才購房政策的延續,使得相關人才近期可以積極購房,相關購房成本降低也有助于帶動市場交易量。第二、近期各類房企也有積極去庫存的導向,所以此類人才購房的價格折扣等優惠會更加實在,客觀上對于房企近期的項目銷售和資金回籠等都有較為積極的作用。第三、從實際過程看,全國各地人才購房政策會進一步放寬,相關折扣 力度更大,部分城市對于人才界定的標準也會下調,進而惠及更多購房者。

附件>>>>

2020年溫州市首批人才住房配售

  

申請對象及條件

全職在我市用人單位工作且經市委人才工作領導小組辦公室認定為溫州市高層次人才分類目錄ABCDE類人才(執行《溫州市高層次人才分類目錄<2019年>》標準;

全職在我市中小學(幼兒園)、醫療衛生機構工作,具有全日制本科以上學歷,且貢獻積分值達到100分以上(執行《溫州市人才住房租售并舉實施辦法貢獻積分指標》標準);

全職在我市企業、民辦非企業單位、中介機構工作,具有全日制本科以上學歷或具有《溫州市緊缺專業人才需求目錄》范圍的中級及以上專業技術職稱、技師以上職業資格,且近兩年年工資薪金所得額達到10萬元及以上(以所在單位個人所得稅扣繳申報額為準)。

配售人才住房的對象要求符合以上條件之一,且已與用人單位簽訂3年以上全職工作合同,已以用人單位的名義依法繳納社會養老保險金(或個稅)36個月以上,本人及配偶在溫州均未擁有過住房或累計擁有過的住房面積少于60平方米,均未享受過溫州政府購房類優惠政策。同時,一個家庭(購房人、配偶及未成年子女)中有多人符合申購條件的,僅限申購一套。

優惠政策

人才按層次類別享受相應面積和折扣優惠。其中經市委人才工作領導小組辦公室認定的B類和C類人才配售面積為140平方米,購買價格為備案價(核定價)50%;D類和E類人才配售面積為120平方米,購買價格為備案價(核定價)60%;符合本公告其他條件的人才配售面積為90平方米,購買價格為備案價(核定價)70%。配售房源面積超過人才所屬層次類別標準時,按備案價(核定價)的100%計收超出部分面積的購房款,但夫妻雙方均符合配售條件的,可按所屬層次類別折扣標準計收超出部分面積購房款。購置配售型人才住房申請個人住房公積金貸款和商業住房按揭貸款的,可以人才住房辦理貸款抵押。

注意事項

配售的人才住房自簽訂買賣合同之日起10年內為共有產權,不得上市流通周轉、不得辦理抵押貸款(用于購買本套住房的公積金和商業按揭貸款除外)。配售的人才住房自簽訂買賣合同之日起滿10年自動轉為完全產權登記。

來源:樂居
佳歆地產網
責任編輯:Tina
日期:2020-3-4

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